¿Cuánto cuesta una reforma integral de una vivienda?
¿Quieres hacer una reforma integral de tu vivienda y no sabes cuánto te puede costar?
Os vamos a intentar explicar de manera breve cuáles son los gastos que tenemos que tener en cuenta a la hora de llevar a cabo una reforma integral de una vivienda.
Hoy en día mucha gente se reforma su vivienda en vez de comprar una nueva, o se compra una vivienda de segunda mano para reformar.
Antes de comenzar este proceso, es conveniente preguntarnos qué queremos conseguir con la reforma, cuál es nuestro objetivo;
- Revalorizar nuestra vivienda
- Adaptarla a nuestro nuevo estilo de vida
- Hacer arreglos meramente estéticos, lo que llamamos “lavado de cara”, para alquilarla
Es decir, según el tipo de uso que le pretendamos dar en el futuro a la vivienda, será más recomendable un tipo de reforma u otra y deberemos invertir más o menos dinero.
Si queremos reformar nuestra vivienda para vivir muchos años en ella y, por ejemplo, formar una familia, entonces la inversión tenderá a ser mayor. Si se trata una vivienda temporal, de veraneo o destinada al alquiler, podemos optar por reformar lo justo y necesario. En ambos casos, nunca viene mal un profesional que nos pueda dar consejo y asesoramiento para invertir nuestro dinero lo mejor posible.
En este post hablaremos del coste medio para el tipo de reforma de vivienda más frecuente en nuestro estudio. Se trata de una reforma integral o completa, en la que se derriba por completo el interior de la vivienda, incluidas todas las instalaciones (electricidad, fontanería etc.), se renuevan las ventanas, se realiza una nueva distribución totalmente a medida y se instalan mejoras de cara a conseguir una mayor eficiencia energética.
Este tipo de reforma es frecuente en viviendas de segunda mano, con una cierta antigüedad, que no son eficientes y que también están desactualizadas en cuanto al número de estancias, su tamaño, distribución, instalaciones etc. Nos encargamos de rediseñar la vivienda para que se adapte por completo a las necesidades de nuestros clientes y para que consuma lo menos posible, de manera que a largo plazo se recupere la inversión.
Una vez especificado el tipo de reforma del que vamos a hablar, estos son los principales gastos asociados a una reforma integral en Vitoria-Gasteiz, para el caso, a modo de ejemplo, de una vivienda de 100 m2.
El equipo técnico (arquitecto_interiorista)
Este coste seguramente no sea el más relevante de una reforma por su cuantía, pero posiblemente sea el más importante y el que nos puede ahorrar mucho dinero y dolores de cabeza. Antes de embarcarse en cualquier reforma, antes incluso de haber firmado, en su caso, la compra de la vivienda, es totalmente recomendable contactar con un equipo de arquitectos que te asesoren a lo largo de todo el proceso.
Nos encargamos de desarrollar todo el proyecto de reforma, haciendo planos de distribución, planos de instalaciones, alzados de los interiores, seleccionando calidades, asesorando a la propiedad, supervisando las obras, etc. Simultáneamente, desarrollamos una memoria de calidades y un presupuesto completo y detallado en el que incluiremos todas las partidas necesarias para realizar la reforma.
Hay que subrayar que, en reformas complejas, estos trabajos previos a la obra son de suma importancia si queremos evitar imprevistos o presupuestos incompletos, que después darán como resultado una vivienda que no cumple con nuestros objetivos. También requieren tiempo, desarrollar toda la documentación de proyecto previa a las obras, supone al menos 2/3 mes de plazo. Después, nos encargamos de controlar que la ejecución de los trabajos es correcta, realizando todas las visitas de obra que sean necesarias y prestando ayuda incluso en la liquidación final, revisándola para que todo sea correcto.
Este tipo de servicio no tiene unos honorarios establecidos, el precio normalmente ronda entre el 7% y el 10% del coste de ejecución material de las obras. Para el caso de una vivienda de 100 m2, en una reforma integral con las características citadas antes, suponiendo que no se actúa sobre elementos estructurales ni se amplía la vivienda, los honorarios profesionales estarían entre los 6.000 € y los 8.000 €.
Costes de licencia del Ayuntamiento
Antes de empezar las obras hay que solicitar licencia al Ayuntamiento. Este es otro de los trabajos incluido en los honorarios del arquitecto que contratemos. En el ayuntamiento hay que pagar varias tasas, cuyo número y cuantía depende del municipio en el que estemos realizando las obras. En Vitoria un 5,00% del presupuesto de la obra en concepto de ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) y un 0,10 % en concepto de tasa por concesión de licencias urbanísticas. Para calcular este 5,10,% deberemos descontar del presupuesto de la reforma el mobiliario y otras partidas de extras (iluminación, sanitarios…), el interiorista se encargará de revisar estos datos y hacer el cálculo para que no paguemos más de la cuenta. También tendrá en cuenta la posible bonificación que afecte a nuestra vivienda.
Costes completos de las obras de reforma
Estamos hablando de una obra en la que la distribución interior de la vivienda se modifica, se dejan a la vista instalaciones y elementos estructurales y se reajusta la distribución interior desde cero, sacándole el máximo partido. Hay que intentar aprovechar cada centímetro.
Las instalaciones de climatización, ya sean radiadores, aire acondicionado, suelo radiante-refrescante o un recuperador de calor, también se renuevan por completo. La cocina será nueva. Si se considera necesario, se mejorará también el aislamiento térmico de la vivienda, así mismo se cambiarán todas las ventanas por unas más eficientes. También se renueva por completo la instalación de fontanería y se cambiarán tramos de bajantes si fuera necesario (este último coste muchas veces corre a cargo de la Comunidad de Propietarios).
Tras esta reforma, el edificio podrá ser viejo pero nuestra vivienda no tendrá nada que envidiar a una vivienda recién construida.
Pero ¿ cuánto cuesta este tipo de reforma? Podemos hablar de un precio medio que ronda entre los 900 €/m2 y los 950 €/m2. Esto sería con unas calidades de materiales medias-altas. Así, para el caso más común, de una reforma con calidades medias-altas, se puede hacer una reforma integral, incorporando sistemas de climatización eficientes y otras mejoras de alta eficiencia energética (como adición de aislamiento térmico en fachada), por 900 €/m2. De esta manera, en una vivienda de 100 m2, una reforma integral de estas características se podría hacer por 90.000 €. Este precio incluye todo, desde la demolición, hasta la colocación de las luces en los techos, las mamparas en los baños y la puesta en marcha de las instalaciones. La cocina y los armarios, dada la importancia que tienen estas partidas en las reformas de hoy en día, las valoramos a continuación.
El precio de la cocina
La cocina es un espacio que cada vez tiene más protagonismo en nuestras viviendas. El concepto de años pasados, de una cocina asociada a las tareas del servicio, ha dado paso a nuevos conceptos en los que predominan las cocinas abiertas, de diseño, pensadas para enseñarlas e incluso para hacer vida a diario en ellas, con toda la familia y amigos. De ahí que el presupuesto dedicado a las cocinas también se haya disparado en los últimos años. Para el mobiliario de cocina (armarios, torres, cajoneras, islas, etc.) deberíamos considerar un gasto medio de 900 a 1000 €/m2 a lo que habrá que añadir los electrodomésticos, partida que supondría aproximadamente 3.500 € con electrodomésticos de gama media.
Así, para la cocina de una vivienda de 100 m2, suponiendo un tamaño aproximado de 12 m2, deberíamos considerar aproximadamente 14.300 €.
Los armarios
Los armarios de la vivienda son otro punto importante de una reforma, todo el mundo quiere el máximo almacenaje posible. Para conseguirlo, es muy importante haber hecho un trabajo profesional en la fase de diseño de la nueva distribución de la vivienda, de manera que se aproveche cada centímetro.
El precio de los armarios también varía mucho dependiendo de si los hacemos completamente a medida, modulares de diseño u, otra opción, modulares de IKEA. Podríamos establecer un precio medio, para unos armarios a medida, de buena calidad de 1200-1300 €/ml. La media de metros lineales de armario en las viviendas (viviendas de en torno a 100 m2 y una vez reformadas) es de 10 metros lineales, por lo que todos los armarios de una vivienda de este tamaño tendrían un coste estimado de 13.000 €.
Costes de limpieza
Al final de las obras de reforma las viviendas acaban, inevitablemente, llenas de polvo y sucias. El tipo de suciedad y la accesibilidad a la vivienda, pueden hacer variar en gran medida el coste de un servicio de limpieza. También es cierto que en el precio de 90.000 € que hemos indicado para una obra de reforma de este tipo, podría estar incluido el coste de una limpieza de fin de obra. En todo caso, para una limpieza de obra profesional y global (eliminación de polvo, restos de mortero y yeso, limpieza de ventanas, retirada de restos a contenedor, etc.), en el caso especificado de una vivienda de 100 m2, necesitaremos un presupuesto aproximado de 850 €.
Estas limpiezas suelen requerir medio día o incluso un día completo. Aun así, el polvo en suspensión se seguirá depositando en nuestros muebles y en el suelo durante unos días más, esto es inevitable.
Otros gastos asociados a las reformas (interiorista, mobiliario, guardamuebles, mudanza, alquiler piso, etc.)
Por último, debemos tener en cuenta otros costes asociados a una reforma, algunos son opcionales y otros serán necesarios.
Contratar la decoración de interiores es un gasto opcional dentro de una reforma. Nuestro estudio ofrece también este servicio Esta fase es la que llamamos “llave en mano”, es decir, como profesionales nos encargamos de hacer el amueblamiento completo de la vivienda, de elegir los complementos y de realizar el estilismo final para que no te tengas que preocuparte por nada más.. Los honorarios de un decorador de interiores oscilan en función del tipo de trabajo que tenga que realizar. En el caso que nos ocupa los honorarios para una vivienda de 100 m2, necesitaremos un presupuesto aproximado de 3.300 €.
El mobiliario es otro coste asociado generalmente a una reforma, aunque depende de si vamos a reutilizar todo el mobiliario de una vivienda anterior, solo una parte o si lo vamos a renovar por completo. También influirá, en caso de mudarnos, si nuestra vivienda anterior era más pequeña que la nueva. En este último caso, es probable que los muebles se nos queden pequeños para la nueva casa y tengamos que acabar renovándolos.
Si estamos en la situación de necesitar absolutamente todo el mobiliario, suponiendo que compramos muebles de calidades medias, el precio de todos los muebles de la casa rondaría entre los 15.000y 25.000 €. Por supuesto, este precio varía mucho según la calidad de los muebles y su cantidad, con un amueblamiento minimalista podemos ahorrar mucho dinero. En este precio no incluimos los muebles de cocina, ni el mobiliario a medida porque ya hemos hablado de ello en otros apartados.
Por otro lado, si ya disponemos de todos los muebles y vamos a reformar la vivienda en la que vivimos actualmente, necesitaremos un lugar donde guardarlos durante la obra si no queremos que queden inservibles. En el caso de no disponer de un buen trastero tendremos que recurrir a un guardamuebles. La capacidad de los guardamuebles suele ser de entre 2 y 20 m³: Es recomendable pedir asesoramiento a los profesionales de las mudanzas para decidir cuál es la capacidad adecuada en cada caso.
No obstante, el precio medio de este servicio ronda los 250 €/mes. Una obra de reforma de estas características tendrá una duración aproximada de 4/5 meses, con lo que el guardamuebles nos supondría un total de 1.000 €.
De nuevo en relación con el mobiliario, tras terminar las obras y limpiar el piso a fondo, debemos valorar el coste de la mudanza, hayamos usado guardamuebles o no, si reaprovechamos nuestro mobiliario contrataremos a un profesional que organice todo el trasiego de cosas de nuestra antigua vivienda a la nueva o del guardamuebles a nuestra nueva casa. Podemos indicar un coste medio de la mudanza de entorno 800 €, incluyendo la carga y descarga, así como el desmontaje y montaje de algunos muebles.
Para finalizar, debemos tener en cuenta que, si hacemos la obra en la misma vivienda en la que ya estamos viviendo actualmente, necesitaremos, durante los 4 meses estimados de obra un lugar donde vivir. En una obra de las características planteadas en este post es literalmente imposible vivir mientras se realizan todos los trabajos. Si no tenemos algún familiar o amigo que nos pueda acoger temporalmente, la opción más habitual es alquilar una vivienda en el transcurso de las obras El coste medio del alquiler en Vitoria actualmente está en torno a 800 €/mes. Suponiendo que nos podemos apañar, durante 4 meses, en una vivienda de 80 m2, vivir de alquiler durante la reforma nos supondría un coste total aproximado de 3.200 €.
En conclusión, recopilando todos los datos que hemos dado en este post, para el caso de una vivienda de 100 m2, situada en Vitoria, contratando todos los servicios citados, excepto la mudanza y el guardamuebles, porque suponemos que se renueva todo el mobiliario y excepto el servicio de interiorismo y amueblamiento (porque no es estrictamente necesario), y en el caso desfavorable de tener que alquilar una vivienda durante las obras, el precio total aproximado de todos los trabajos y servicios asociados a una reforma integral serían los siguientes;
En resumen, para vivienda de 100 m2:
- Honorarios interioristas: 7.000 €
- Costes de licencia y tasas: 4.335 €
- Precio de las obras de reforma: 90.000 €
- Cocina con electrodomésticos: 14.300 €
- Armarios y almacenaje: 13.000 €
- Coste de limpieza final de obra: 800 €
- Mobiliario de la vivienda: 15.000 €
- Alquiler vivienda durante obras: 3.200 €
A este importe habría que añadir los impuestos vigente para cada servicio y/o producto.
Se trata de una gran inversión, pero qué mejor manera de invertir nuestro dinero que mejorando nuestro hogar y nuestra calidad de vida, creando una vivienda totalmente a nuestra medida.
Si estás pensando en reformar tu vivienda pásate por nuestro estudio y pídenos información!!
Интересно!
Muchas gracias por compartir este presupuesto para una reforma integral. Una muy buena aproximación. Excelente artículo
Muy completo! Justifica a la perfección el presupuesto que se gasta de media en una reforma integral y acerca y da a conocer a todo el mundo en lo que consiste. Un saludo, gran artículo!